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Der Mietspiegel weist die statistischen Durchschnittswerte der Kaltmiete einer Region aus, wobei nach Baujahr, Größe, Lage und Ausstattung des Mietobjekts unterschiedlich
hohe Werte gelten. Erstellt wird der Mietspiegel im engen Zusammenwirken von den Mieter- und Vermieterverbänden oder den Gemeinden. Soll die Kaltmiete
berechnet werden, ist die Quadratmeterzahl der Räume des betreffenden Mietobjekts mit dem aus
dem Mietspiegel ersichtlichen Quadratmeterpreis zu multiplizieren. Dabei Mietspiegel kann nicht
nur der Vermieter die sogenannte ortsübliche Vergleichsmiete ermitteln, sondern auch der Mieter prüfen, ob die Kaltmiete fürt
Mietobjekt adversativ anderen, vergleichbaren Objekten in der Region nicht im Preis überzogen ist.
Die sich daraus ergebende Summe stellt die Kaltmiete fürt Mietobjekt dar.
Existiert statt des einfachen Mietspiegels ein qualifizierter Mietspiegel, der
nur einmal in Jahre angepasst wird, besteht sogar eine gesetzliche Vermutung dafür, dass die ortsübliche Vergleichsmiete darin enthalten ist, § 558d BGB.
Bei einer Neuvermietung ist der Vermieter allerdings nicht an den (qualifizierten) Mietspiegel gebunden.